武穴市城东新区东部金三角地块土地融资权11

武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。全市国土地面积1246平方公里，总人口约80万，城区人口约15万。目前城区房均价3200元/平方米。

城东新区东部金三角地块土地开发权，位于武穴市城东新区20号路以东、21号路以南，刊江大道以北,地块三面临街，毗邻政府新区。该地块总面积约547.21亩（其中：用地总面积约326.66亩、道路绿化面积约220.55亩），目前为集体用地，地上临刊江大道有219户集体房屋（占地约92.13亩，总建筑面积约 6万平方米）尚未拆迁。

该项目拟通过“土地融资权拍卖”的方式来运作，即通过拍卖的方式确定土地开发的竞得人。

融资权拍卖具体内容

融资权价款：起拍价为2.5亿，其中：1.拆迁、安置15000万，2.土地收储6000万，3.道路建设4000万。

土地分两期供应，当开发权投资人的开发权价款支付到10000万元时，供应第一宗地不少于200亩，当开发权投资人的开发权价款支付完成时，供应剩余土地。

土地出让的溢价收益分配。

出让成交价与融资权总价之间的差价即为溢价，投资人与政府对溢价部分进行一次分成。